Incubateurs d'innovation privés T3

Des exemples de projets de ce type sont le projet Uptown Basel à Arlesheim, le projet Pulse à Chéseaux-sur-Lausanne, la transformation du quartier Wagi à Schlieren ou The Hive à Meyrin. [1]

Les technologies convergentes[2] constituent un élément essentiel d'une formule magique pour les sites ou la base de tous les écosystèmes en Suisse définis par le marketing national. Celles-ci font référence à la collaboration interdisciplinaire de spécialistes dans le domaine des sciences des matériaux (nanotechnologie), des sciences de la vie (médecine et biotechnologie, chimie et pharmacie, technologies alimentaires), des technologies de l'information et de la communication (TIC) et des neurosciences (notamment l'intelligence artificielle (KI/AI). ) ). Ces dernières années, une tendance est apparue dans le comportement de demande d'emplacements des entreprises les plus innovantes, selon laquelle elles investissent principalement dans des sites qui combinent les meilleures combinaisons possibles de ces technologies convergentes. Les incubateurs d’innovation privés (T3) ainsi que les parcs d’innovation nationaux (T4) suivent cette logique.

Les domaines clés de ce type sont financés par le secteur privé et permettent un environnement de recherche avec une collaboration interdisciplinaire dans les technologies convergentes. Les utilisations des bureaux pour les fonctions d'entreprise et de recherche sont spatialement combinées avec les fonctions de production (production test pour une mise à l'échelle ultérieure) ainsi que de recherche et développement (laboratoires, FabLabs). Des halls à deux étages sans colonnes avec une aile média pour les lignes d'approvisionnement les plus radicales (électricité, gaz, air, matériaux, etc.) avec des combinaisons possibles presque illimitées forment la coque préparée pour des lignes de production spécifiques dans le segment à plus forte valeur ajoutée et dans les plus hautes conditions de pureté et de qualité. Des zones utilisables seront également installées au-dessus de ces couches de production, qui seront utilisées pour les bureaux, les salles de réunion, la restauration et les FabLabs/environnements de test ainsi que pour les événements.

Pour que les énormes investissements dans les infrastructures de base soient amortis, il faut travailler pour maximiser la hauteur des bâtiments et donc les densités dans ces zones. Les promoteurs immobiliers classiques ne mettent plus guère en œuvre de tels concepts, à moins qu'ils ne soient subventionnés de manière significative par des fonds publics pour des zones partielles. Ils sont exposés à une pression énorme de la part des investisseurs pour garantir une location initiale réussie avant le début de la construction et prennent rarement de tels risques. De tels concepts sont généralement mis en œuvre par des investisseurs immobiliers privés et familiaux ou par des mécènes qui considèrent la disponibilité rapide de l'espace comme un avantage stratégique sur le marché. Ces concepts se caractérisent par un mélange de mécénat, d'orientation à long terme vers la réussite commerciale et de liens et d'interrelations étroits avec la recherche et l'industrie de pointe. Ces sites disposent généralement de leurs propres équipes marketing, indépendantes du financement gouvernemental des sites, qui s'adressent et acquièrent spécifiquement les décideurs mondiaux des entreprises. Ce sont des sites clés pour l’avenir de la Suisse en tant que site technologique, de production et de recherche orienté vers les applications.

[1] uptown-basel.ch , pulse.swiss ; bio-technopark.ch , hiag.com/de/portfolio/arealportraits/meyrin/

[2] Les technologies convergentes sont également abrégées en NBIC, signifiant nano, bio, TIC et sciences cognitives.

À propos de l'auteur

Conclusions sur les exigences en matière d'aménagement du territoire et de promotion de l'emplacement :

• Renforcer les formes alternatives de financement des fonctions d’incubateur via des fondations et des modèles PPP

• Approbation d'une densification verticale cohérente des processus de production (hauteurs maximales des bâtiments pour les ailes de production et de médias (= nombre de construction minimum))

• Promotion et regroupement d'unités de recherche et d'enseignement, en combinaison avec des incubateurs et des parcs d'innovation